INFLATION !
Ce mot est brandi comme un épouvantail actuellement.
Et pour cause, on atteint des niveaux jamais vus depuis des décennies !
En cause ? L’augmentation du coût des matières premières
Et la guerre en Ukraine n’arrange rien, bien au contraire !
Résultat : les prix augmentent
On le voit avec le carburant, dont le prix EXPLOSE depuis quelques semaines.
Le coût de la vie augmente + votre salaire stagne = perte de pouvoir d’achat.
Une catastrophe pour les consommateurs et épargnants…
TANT MIEUX disent les investisseurs immobiliers !
Pourquoi ?
Car si vous faites l’acquisition d’un bien immobilier ou de parts de SCPI via un prêt bancaire classique, vos mensualités n’augmenteront jamais.
Si vous remboursez 500 euros par mois le premier mois, vous rembourserez toujours 500 euros par mois jusqu'à la fin de votre crédit, dans 20 ans.
Les loyers, eux, augmentent…
Si les prix augmentent de par exemple 40 % sur la période, le loyer perçu va passer de par exemple 1.000 euros par mois à 1.400 euros par mois.
Votre mensualité de 500 euros qui, au début, représentait 50 % de vos loyers ne représente plus, à la fin, que 35 %.
Et la valeur des biens augmente avec le temps
Votre bien immobilier ou vos parts de SCPI, qui valaient mettons 100.000 euros, en vaudront peut-être 140.000.
Avec l’immobilier, vous gagnez sur les deux tableaux.
Si vous investissez, plus le temps passera, plus vous vous enrichirez
À l’inverse, si vous « mettez de l’argent de côté », plus le temps passe, moins votre argent a de valeur.
À cause de l’inflation justement.
On voit ici la valeur de la connaissance : c’est elle qui creuse l’écart
Ceux qui ne connaissent pas les règles de l’argent tiennent les discussions du café du commerce :
“Tout augmente”.
“Les politiques sont incompétents”.
Ceux qui connaissent les règles de l’argent investissent.
L’inflation enrichit les investisseurs et appauvrit les épargnants
Souvent, une personne ayant acheté un bien immobilier il y a 30 ans s’en félicite.
Une personne qui ne l’a pas fait s’en veut.
Il n’y a aucune raison que cela change avec la guerre en Ukraine, ni à fortiori sur les 30 prochaines années.
Voici une expérience personnelle : j'ai acheté, il y a un peu plus de trente ans, un immeuble ancien situé dans une zone Malraux, au coeur d'une ville très touristique et pleine de charme, pour défiscaliser mes revenus.
Cet immeuble a connu des multiples conflits, dont la Révolution française de 1789, la révolution de 1848, la guerre de 1870, la guerre 14-18, la guerre 39-45.
Et on peut rajouter la guerre d'Algérie et mai 68, car l'économie française était touchée.
Sans compter les multiples crises économiques et les krach boursiers ...
Et bien mon immeuble est toujours là, il n'a cessé d'être loué depuis que je l'ai acheté, et il sera toujours là après ma mort.
Pour conclure c'est au contraire l'argent qui ne vaut plus rien avec les crises.
Avec des inflations à 1.000 ou 10.000% il fallait une brouette de dollars ou de marks durant la crise de 1929 pour acheter du pain...
En cas de guerre, même si votre bien immobilier est détruit vous serez toujours propriétaire de votre terrain et pourrez reconstruire du neuf.
Vous le voyez, le temps joue dans le camp des investisseurs
En immobilier, le temps et l’inflation sont vos alliés.
Commencez le plus tôt possible !
Je le dis et le répète :
- Acheter un bien immobilier ou des parts de SCPI qui se financent tout seuls est synonyme d’enrichissement massif, continu et durable.
- Avec la gestion en direct vous gagnez plus, mais cela demande plus de travail.
- Avec les SCPI vous touchez moins, mais vous n’avez strictement RIEN à faire.
La question n’est pas “Est-ce qu’il faut investir maintenant” mais “Dans quoi investir” ? En direct ? Dans du neuf, dans de l'ancien, avec ou sans travaux ? En nu, en meublé ? Sous quel régime fiscal ? Dans quelle structure ? Seul, en couple, avec mes enfants, aves des amis ou d'autres investisseurs ? Avec quel budget ?
Investir oui, mais pas n’importe comment. Je vous déconseille d'y aller seul sans expérience, les embûches sont nombreuses !
C’est la bonne connaissance qui fait la différence, car tous les investissements ne se valent pas et ce qui est bon pour votre beau-frère, votre collègue de travail ou votre meilleure amie, n'est certainement pas ce qui vous convient !
N'oubliez pas : "Celui qui pense qu'un professionnel coûte cher ne sait pas ce que lui coûte un incompétent !"
Alors n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec moi, 37 ans d'expérience, diplômée notaire, 25 ans d'expérience professionnelle en office notarial, conseil en gestion de patrimoine depuis 8 ans, muliti-investisseur, je sais de quoi je parle !
A très vite,
