SCPI - PIERRE PAPIER
L’appétit des Français pour les sociétés civiles de placement immobilier ne se dément pas.
Il est vrai que la pierre constitue un placement de choix, notamment en période de taux extrêmement bas et de forte volatilité sur les marchés financiers. Traditionnellement, les Français sont d’importants épargnants comparativement à d’autres ressortissants. Ils savent que détenir des économies permet d’envisager plus sereinement l’avenir, un avenir qui parfois les inquiète, notamment s’agissant de leurs futures retraites. Ils préfèrent donc renoncer temporairement à un acte d’achat en vue de préparer leur avenir. Au-delà du réflexe, c’est devenu un véritable état d’esprit qu’il faut accompagner.
Lorsque l’on cesse son activité, il en découle irrémédiablement une diminution, parfois brutale, de ses revenus. Il s’agit donc de disposer de revenus complémentaires permettant de limiter voire d’annihiler ce reflux de son pouvoir d’achat. Beaucoup de nos concitoyens pensent que disposer d’un livret A ou d’un contrat d’assurance-vie en fonds en euros permet de préparer judicieusement sa retraite. C’est effectivement mieux que rien mais ce n’est pas suffisant.
S’agissant du livret A, le plafond est limité à 22 950 euros hors intérêts. Au regard du faible taux de rémunération servi aux détenteurs de ces livrets (0,75 %) et du plafond susmentionné, il apparaît clairement que ce type de placement n’est pas adapté à la préparation de sa retraite. S’agissant des contrats d’assurance-vie en euros, la rémunération recule année après année (autour de 1,70 % l’an dernier), mais surtout, la sortie en rente conduit à une consommation progressive de son capital. Mieux vaut donc privilégier les SCPI.
Pour les épargnants en phase de préparation de leur retraite, l’idée est de se constituer un capital en investissant régulièrement dans des parts de SCPI de rendement. Bien évidemment, les préconisations varient d’un profil d’investisseur à un autre. De manière générale, l’idée est de d’abord de se constituer un capital pour ensuite, le transformer en rente mais sans toucher au dit capital. En effet, chaque mois ou chaque trimestre, les sociétés de gestion versent des loyers à leurs associés. Ce sont ces loyers qui permettent d’accroître son pouvoir d’achat sous forme de rente. Il ne s’agit en aucune manière de puiser dans son capital.
L’achat de parts de SCPI, qui exonère les associés de toute contrainte de gestion puisque c’est la société de gestion qui s’occupe de tout, offre de très intéressantes perspectives aux épargnants puisque les meilleures SCPI ont rapporté autour de 6 % net l’an dernier. Encore faut-il taper à la bonne porte pour bien se faire conseiller...
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