PUTEAUX - 3P - 71m² - DPE C - La Défense Nouveau

Situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant de 71 m² bénéficie d’une belle luminosité, d’un agencement fonctionnel et d’un emplacement particulièrement recherché aux portes immédiates de La Défense.

Le bien se compose :

• d’un séjour lumineux de 23 m² avec grand balcon,
• de deux chambres spacieuses d'environ 12 m² chacune, dont une avec accès à un petit balcon ; les deux au calme, côté jardin intérieur de la résidence,
• d’une grande cuisine séparée et aménagée de 8 m²,
• d’une salle de bains,
• de WC séparés
• de nombreux rangements.

Une copropriété à taille humaine, saine et entretenue

L’appartement se situe au sein d’une copropriété bien gérée, bénéficiant d’un entretien régulier des parties communes et des équipements. Les travaux de maintenance courants ont été suivis avec sérieux, offrant un cadre de vie serein et pérenne, sans gros travaux de copropriété à prévoir à ce jour.

Un secteur en pleine transformation et valorisation

L’environnement immédiat profite actuellement de l'arrivée de la ligne 15 à l'abord immédiat de l'immeuble (secteur Croix de Cherbourg) et de la mutation de l’esplanade de La Défense en un immense parc urbain entièrement piéton et végétalisé de 5 hectares, avec promenades paysagères, nouveaux espaces de détente, zones de loisirs, aires de jeux, pistes cyclables et végétalisation massive. Plusieurs centaines d'arbres supplémentaires seront plantés d’ici 2028 afin de créer un cadre de vie plus vert, plus agréable et plus résidentiel.

Cette transformation majeure renforce considérablement l’attractivité résidentielle du secteur et accompagne l’évolution de La Défense vers un quartier mixte, vivant et tourné vers la qualité de vie.

Un hub de transports exceptionnel, à moins de 10 mn à pied

• Bus Les Graviers au pied de l’immeuble (RATP lignes 258, 159, 360 et Buséolien 1)
• Gares de Puteaux et de La Défense (Transilien L et U)
• Tramway T2 stations de Puteaux et La Défense
• RER A, RER E, métro ligne 1
• et future ligne 15 du Grand Paris Express, prévue pour fin 2031

Toutes les commodités accessibles à pied

• Centre commercial Westfield Les 4 Temps, CNIT, 
• Supermarché Auchan
• Commerces de proximité à moins de 100 m : boulangeries, pharmacie, boucherie, banque, pressing, Franprix ...
• Nombreux restaurants

Un environnement idéal pour les familles

• Crèches, écoles maternelle et primaire, collège à moins de 400 m
• Lycée dans la ville,
• Université Paris X, Pôle Léonard de Vinci, 5 grandes écoles, 6 écoles de commerce, 3 écoles d'ingénieurs informatique, et bon nombre d'instituts de formation spécialisée
• Cinéma UGC, parcs arborés, jeux pour enfants, médiathèque, piscine de quartier, à quelques centaines de mètres
• Nombreux équipements sportifs et culturels dans la ville de Puteaux
• Proximité de l’Île de Puteaux, du Bois de Boulogne, du Parc André Malraux pour de belles balades à pied ou à vélo (sentier vélo devant l'immeuble).

Un excellent potentiel locatif

Le bien a été loué plusieurs années en colocation avec une très belle rentabilité.
La proximité immédiate de La Défense, des transports, des écoles garantit une forte demande locative auprès des étudiants, jeunes actifs et cadres du quartier d’affaires.

En résumé, un appartement réunissant :
✅ emplacement stratégique
✅ copropriété bien gérée, bien entretenue, aux charges raisonnables
✅ cadre de vie en amélioration continue
✅ transports et commerces accessibles rapidement à pied
✅ excellente attractivité locative

Possibilité de parking en sus : 15 000 €

 Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Chauffage inividuel électrique.

DPE : C

GES : B

Date d'indexation des prix de l'énergie sur les exercices 2021, 2022 et 2023

Charges annuelles 2025 : 1765 €

Taxe foncière 2025 : 754 € + 80 € pour le parking

Nombre de lots : 111 appartements, 103 parkings, 1 local commercial sans nuisances (Bureaux Otis), 1 loge de gardien de jour.

Fonds travaux : 287 € pour l'appartement et 15 € pour le parking

Procédure en cours : non

Honoraires à la charge : vendeur

Accueil téléphonique : tous les jours même le week-end de 9h00 à 20h00

Réception sur rendez-vous, y compris en soirée et le week-end.

Notre expertise patrimoniale, votre avenir

106 rue de la République

92800 PUTEAUX

09.81.48.61.15 (une impossibilité technique entre notre numéro de téléphone et les appels Bouygues, ne pas utiliser cet opérateur)

SAS au capital de 10 000 € - RCS NANTERRE 803 611 995 – APE 6630Z
Société immatriculée à l’Orias (www.orias.fr)  sous le numéro 15000399 en qualité de :

Conseil en Investissements Financiers adhérent de l’Anacofi-CIF association agréée par l’AMF.

Courtier en Assurance (cat. b),

Démarchage Bancaire & Financier.

Carte de transactions sur Immeubles et fonds de commerce numéro CPI 9201 2018 000 026 280 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris Ile de France, sans perception de fonds, ne peut recevoir aucun fonds, effets ou valeurs.