En Ile-de-France, les prix de l'immobilier devraient subir des réajustements dus à la paralysie du marché pendant la période de confinement. Mais les villes qui ont la chance de figurer dans le projet du Grand Paris gardent un vrai potentiel pour les investisseurs.
Certes, comme l'a déjà montré le krach immobilier du début des années 1990, la pierre peut baisser . Entre 1991 et 1997, les prix de l'ancien ont ainsi reculé de près de 40 % dans certaines communes, à l'image notamment de Paris. Mais, même en période de tensions comme celles traversées ces dernières semaines, le marché immobilier s'avère moins volatil que les marchés financiers. Entre le 2 et le 16 mars, le CAC 40 a perdu plus de 1.400 points. Soit près de 27 % de sa valeur en moins de quinze jours… Une chute brutale que n'a jamais connue la pierre physique. Les cycles de la pierre s'inscrivent dans un temps plus long que ceux de la finance, et l'immobilier bénéficie d'une meilleure résilience face aux mouvements de panique des particuliers du fait de sa moindre liquidité.
Conséquence, dans le contexte actuel et même malmenée, la pierre devrait continuer de jouer son rôle de valeur refuge pour les investisseurs. Motif ? Si la valeur vénale du bien dont ils sont propriétaires peut diminuer, il peut toujours être loué et continuer à générer des revenus locatifs sur la durée. Se lancer aujourd'hui dans l'achat d'une résidence principale ou d'un bien destiné à la location reste pertinent, et encore plus dans le cadre du Grand Paris qui offre des opportunités d'investissement à moindres frais au regard des prix atteints dans la capitale, même réajustés à la baisse.
