Investir en étant locataire

Pour emprunter, il vous faudra avoir une marge de manœuvre financière suffisante par rapport à la mensualité que vous déboursez chaque mois.

Le taux d'endettement des 33% reste la règle de base même si les banques regarderont également votre "reste à vivre", c'est-à-dire, la somme dont vous disposez une fois vos charges fixes payées (loyer, impôts, assurances...).

En outre, pour établir votre capacité d'emprunt, elles se baseront sur 70 voire 80% du montant du loyer de votre investissement. Concrètement, cela veut dire que si vous louez un logement 1 000 euros, seuls 700 euros seront considérés par la banque comme une rentrée d'argent.

Attention au loyer de votre résidence principale, charges comprises : il se déduit de votre capacité d'emprunt ! Donc, plus votre loyer est cher, moins vous pourrez emprunter !

Investissement locatif : l'apport personnel n'est pas toujours obligatoire

L'apport personnel n'est pas obligatoire et il est même recommandé de ne pas mettre tout son apport dans l'opération. Toutefois, avoir un apport reste un plus pour obtenir son crédit et se révèle souvent indispensable dans la majorité des dossiers.

Si elles ne l'incluent pas dans l'opération, les banques regarderont également si vous avez de l'épargne suffisante par ailleurs  pour faire face à la gestion patrimoniale du bien (travaux, charges, taxes,...).

Dans tous les cas, si vous comptez réaliser un investissement locatif, il vous faudra justifier de votre capacité d'épargne chaque mois et présenter des comptes bien tenus, généralement sans découvert bancaire. Et il faudra surtout garder en tête qu'une épargne de sécurité est nécessaire pour pouvoir faire face en cas de vacance locative, d'impayés de loyers ou de réparations.

Investir dans l'immobilier : l'emplacement, toujours l'emplacement

Le bon conseil à retenir si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif est de miser sur la localisation. Avant d'acheter, assurez-vous qu'il y ait une demande locative suffisante dans la ville ciblée.

Renseignez-vous sur la démographie, l'évolution des emplois, le nombre d'étudiants, les prix et les loyers moyens... Avant de vous lancer, pensez également à bien étudier le rendement locatif de votre projet immobilier et de bien choisir le type de location (bail meublé, investissement en loi Pinel, logement vide dans l'ancien...).

Investir le plus tôt possible dans la pierre, pour y vivre ou pour louer, est un choix gagnant si tous les ingrédients du succès sont au rendez-vous (localisation, épargne de sécurité, demande locative...).

Réaliser un investissement locatif même en étant locataire vous permettra de vous construire un patrimoine et un jour peut-être de régner sur votre propre empire immobilier.