Avant de commencer

Pour éviter les déconvenues, plusieurs points sont à vérifier avant d'acheter dans le neuf. Sérieux du promoteur, localisation du bien... les informations à connaître avant de vous engager.

Chantier interrompu, promoteur en difficulté financière, permis de construire annulé suite aux recours des riverains… Les dangers de la vente en l’état futur d’achèvement (on parle de "Vefa") ne manquent pas, d’autant qu’il existe beaucoup d’intermédiaires douteux dans ce secteur d’activité extrêmement atomisé (on dénombre près de 9.000 promoteurs privés sur le territoire), où ce ne sont pas des appartements "en dur" que l’on achète, mais seulement des projets de construction établis sur papier.

Sur les belles affiches placardées sur les palissades des chantiers ou publiées dans les journaux, les résidences présentées semblent paradisiaques. Mais si vous voulez des informations sérieuses sur les programmes susceptibles de vous intéresser, contactez plutôt votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE. Il accède via les extranets dédiés aux professionnels à toutes les informations des grands et moyens groupes de construction immobilière (Cogedim, Promogim, Nexity, Bouygues, Kaufman & Broad…) : adresse, plans des bâtiments et des lots, maquette, prix de vente, promotions, notices descriptives des logements, dans lesquelles sont précisés, par exemple, les types de matériaux et d’équipements prévus ...

PROMOTEURS

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE vérifie leur solidité financière. La promotion immobilière est une activité périlleuse. En témoigne la centaine de faillites enregistrées chaque année sur ce secteur. Il peut également vous informer sur leurs réalisations passées : les chantiers se sont-ils bien déroulés ? Des sinistres sont-ils apparus ?

BULLE DE VENTE

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE va vous assister jusqu'après la livraison : il préfère les documents officiels aux discours enjolivés des commerciaux de bulle de vente du programme en question !

ENVIRONNEMENT

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE vous accompagnera sur place : beaucoup trop d’acquéreurs négligent de visiter le lieu de construction pour vérifier si le quartier vanté pour son charme et son calme ne risque pas de leur réserver de mauvaises surprises, par exemple quand ils découvriront que leur bel appartement donne sur une friche industrielle ou un cimetière…

VOISINAGE

Si les environs de votre résidence vous conviennent, peut-être serez-vous moins satisfait de vos futurs voisins. Le risque est grand de vous retrouver dans l’un de ces immeubles conçus exclusivement pour la défiscalisation, peu sécurisés du fait de l’important turn over des locataires. Pour ne pas tomber dans ce piège, votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE évitera les programmes composés essentiellement de studios et de deux-pièces, qui sont présentés dans les plaquettes publicitaires et sur les sites internet ! Autre point à contrôler, la présence éventuelle de locaux professionnels et les nuisances que cela peut impliquer. Il vaut mieux prévenir que guérir.

 

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE est un expert ; il a soutenu son Mémoire de Notaire sur le thème "La protection de l'accédant à la propriété d'un logement neuf"

 

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE sélectionne scrupuleusement les programmes et les promoteurs qu'il commercialise ; tout le travail ci-dessus est fait par ses soins, et bien plus encore, qui participe de ses 24 ans d'expérience notariale et de ses 10 ans de conseil en gestion de patrimoine !

Votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE vous reçoit à son Cabinet à PUTEAUX ou se déplace à votre domicile sur Paris et Hauts-de-Seine.

Pour les provinciaux, les ultramarins et les expatriés, nous pouvons nous charger de l'intégralité des démarches et déplacements.

Quel que soit notre mode de communication, que nous souhaitons le plus facile et direct possible, votre Conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE établit avec vous votre cahier des charges pour ne vous présenter que les programmes qui répondent à vos critères.

Nous allons dresser le comparatif de l'ensemble des programmes sur la zone ciblée ; c'est absolument impossible à réaliser pour un particulier, vu le nombre de données qui ne sont pas publiques.

Notre client, c'est vous, le promoteur n'est pour nous que le fournisseur ; nous n'avons aucun lien de subordination avec aucun promoteur et nous pouvons les distribuer tous... De sorte que nous pouvons vous accompagner en toute objectivité sur votre projet : un jour ou l'autre, plus ou moins facilement selon votre cahier des charges, que nous affinerons au fur et à mesure de notre recherche et de nos discussions, nous allons vous trouver VOTRE appartement, celui qui répond à vos souhaits, à votre budget, à vos besoins.

Et c'est ce jour-là que nous devrons être rémunéré pour tout ce travail effectué en amont ; et que nous allons demander nos honoraires au promoteur.

En effet, votre  conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE vous fait gagner un temps considérable et une sérénité appréciable tout en commercialisant au prix direct promoteur : nous sommes rémunérés directement par le promoteur qui réduit donc sa marge pour payer notre intermédiation. Cela ne réjouit pas le promoteur qui paye déjà, de toute façon, ses équipes commerciales et ses publicités.

C'est la raison pour laquelle nous ne travaillons qu'en mandat exclusif de recherche :

Pourquoi le mandat exclusif ? Parce que si vous avez, à un moment quelconque, demandé une simple brochure sur internet, appelé un bureau de vente pour avoir l'adresse du programme, ... le promoteur va considérer que vous êtes SON client et va refuser de nous payer, ni plus, ni moins.

Lorsque vous choisissez de travailler avec votre conseiller AVENIR & SERENITE PATRIMOINE qui va chercher activement et généralement pendant plusieurs mois le bien qui vous convient, qui va vous aider à faire un comparatif des meilleures offres, qui va décrypter pour vous les documents techniques, qui va vous accompagner sur votre plan de financement, qui vous accompagnera lors de la signature chez le notaire, lors de la livraison du bien, ... il n'est tout simplement pas question que votre conseiller ne soit pas rémunéré, n'est-ce pas ?

Vous avez un projet ? N'attendez pas : un projet immobilier, cela se mûrit ; plus vous vous y prendrez tôt, plus votre décision sera réfléchie, plus vous aurez du choix, plus la sélection sera pertinente ; un programme neuf se commercialise environ 2 ans et demi/3 ans avant la livraison... Un appartement, ce n'est pas une boîte de petits pois ou une voiture... on ne se décide pas sur un coup de tête.

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Accueil téléphonique : tous les jours même le week-end de 9h00 à 20h00

 

Réception sur rendez-vous, y compris en soirée et le week-end.

Notre expertise patrimoniale, votre avenir

 

106 rue de la République

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