SCPI PINEL

Nous commercialisons deux SCPI Pinel avec des caractéristiques différentes, accessibles dès 1 500 €.

Disponibilité : En stock, livraison en 24h

1 500,00€ TTC

PINEL 1 :  Réduction d'impôt : 21 % (18 % les 9 premières années puis 3 % sur les trois dernières années) ; minimum de souscription : 5 000 € ; frais de souscription : 12 % ;

PINEL 2 :  Réduction d'impôt : 18 % (18 % les 9 premières années) ; minimum de souscription : 1 500 € ; frais de souscription : 10,54 % ;

Les documentations comerciales et de souscription sont à votre disposition sur simple demande auprès d'AVENIR & SERENITE PATRIMOINE.

  • État du produit : Neuf

DEFISCALISATION PINEL SCPI

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “Pinel”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt . Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable ;
- il s’agit d’un placement à long terme sauf à perdre la réduction d’impôt accordée par la loi. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés au produit, vous devez conserver vos parts pendant la durée d’engagement de location  souscrite par la SCPI, soit une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18 % de réduction d’impôt et de 12 ans pour la réduction d'impôts de 21 % ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de la SCPI ;
Ainsi, en l’absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société, soit 14 ans après la date de souscription. Le délai total d’immobilisation de l’investissement est d’environ 17 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
- Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut procéder à des acquisitions payables à terme.
Compte tenu de la constitution du patrimoine, les premiers revenus seront des revenus financiers et seront distribués au titre du premier semestre 2019 (versement au second semestre 2019).

La SCPI comporte un risque de perte en capital.

La rentabilité d’une SCPI « PINEL » ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d’impôt.

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