SCPI française investie en Allemagne

Pourquoi l'Allemagne ? - 1ère économie d’Europe et 4ème dans le monde ; - Des investissements diversifiés grâce aux Big Six (Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf) - Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités de long terme - Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe - La fiscalité des revenus locatifs favorable en Allemagne

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1 000,00€ TTC

Caracteristiques

  • SOUSCRIPTION : 1 part minimum
  • PRIX DE LA PART : 1000 € soit une valeur nominale de 800 € et une prime d’émission de 200 €
  • DUREE DE PLACEMENT : il est recommandé de conserver les part 9 ans minimum
  • COMMISSION DE SOUSCRIPTION : 11% HT soit 11,4% TTC (TVA en vigueur)
  • COMMISSION DE GESTION ANNUELLE : 10% HT soit 12% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI

* Facteurs de risque
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de Gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, habitat) présente des risques dont notamment une absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière, locative et géographique du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Conditions de cession
Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
Fiscalité
De même, il est ici précisé que le rendement potentiel de la SCPI pourra être impacté par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elle détiendra des actifs et/ou l’existence ou pas de conventions fiscales que la France aurait pu conclure avec eux. Les revenus immobiliers de source européenne (revenus fonciers et plus-values immobilières) sont en principe imposables dans l’Etat où les immeubles sont situés (l’Etat de source).
Rappel des conditions de souscription, de cession et de retrait des parts
L’associé qui souhaite se séparer de ses parts dispose des possibilités suivantes : - le remboursement de ses parts ; - la demande de cession de ses parts sur le marché secondaire ; - la cession directe de ses parts sans intervention de la Société de Gestion à des conditions librement débattues entre le cédant et le cessionnaire.

  • État du produit : Neuf

INVESTISSEMENT SCPI ALLEMAGNE

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