PINEL OPTIMISE AU DEFICIT FONCIER à SAINT-DENIS (93)

Construction d’un immeuble neuf de 11 logements et réhabilitation de deux immeubles de 18 logements, au cœur du quartier Brise Echalas à Saint-Denis. 29 LOGEMENTS EN CŒUR DE VILLE Cet ensemble se compose de seulement 29 appartements, allant du studio au 5 pièces, organisés autour d’une cour privative offrant un caractère intimiste au projet. Une attention particulière sera apportée à la réalisation des équipements du cœur d’Ilot, des jardins aménagés, des locaux techniques (local vélo, ...) Sécurisé par digicode et vidéophone, les trois bâtiments bénéficient d’un double accès par la rue Dézobry et le passage Saint-Clément. A partir de 247 034 €. Livraison en mars 2018 (Pinel).

Disponibilité : En stock, livraison en 24h

247 034,00€ TTC

Saint-Denis s’est taillé une place de choix parmi les communes de la première couronne où il fait bon vivre. Elle hérite d’un passé prestigieux dont témoignent les édifices ducentre-ville. L’abbaye royale et le parc de la Légion d’Honneur lui confèrent une sérénité intemporelle, tandis que les grands groupes tertiaires dont séduits par sa vitalité. Lancée dans le cadre d’un Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés(PNRQAD), l’opération d’aménagement du secteur Brise-Echalas porte des enjeux urbains très forts.
Véritable porte d’entrée pour le centre ancien de la ville depuis la gare, ce quartier du XIXème siècle, préfigure l’image urbaine de tout le centre et se situe d’ores et déjà dans un territoire en pleine mutation.
Piétonisation, travaux d’aménagement de la gare, construction de la ZAC Confluence, développement du réseau de tramway ... sont autant d’éléments qui vont contribuer à augmenter attractivité et accessibilité du secteur. Les différents projets développés permettront de conforter des espaces publics, de préserver le caractère résidentiel des cœurs d’îlots, et ainsi d’enrichir une vie de quartier déjà intense.
Ce projet est implanté entre une rue calme et un passage piétonnier tout en bénéficiant de l’animation de la proximité du centre-ville, des commerces, écoles, théâtres, parcs, cinémas, ...
 
TRANSPORTS :
 
Gare de Saint-Denis  à 200 mètres :
 
- RER D,
 
- Transilien ligne H
 

- Tramway T1

- Métro ligne 8,

- Bus RATP Lignes 170, 254, 274
État du produit :
Neuf

DEFISCALISATION DEFICIT FONCIER PINEL SAINT-DENIS (93)

GRILLE DE PRIX DES LOGEMENTS
  N° Lot
Type
Étage Orientation Surface
habitable
Surfaces
annexes
Prix global
(TVA 20%)
Loyer HC
mensuel
Rentabilité Livraison
Prévisionnelle
     
  N°A01
3 pièces
RDC - 56,47m² 37,36m² 247 034€ 840,00€ 4,08% 2ème Trimestre 2018      
  N°A02
3 pièces
RDC - 60,59m² 50,43m² 271 546€ 890,00€ 3,93% 2ème Trimestre 2018      
  N°A09
4 pièces
3ème - 78,28m² - 311 320€ 1 025,00€ 3,95% 2ème Trimestre 2018      
  N°A14
3 pièces
5ème - 63,21m² - 274 711€ 905,00€ 3,95% 2ème Trimestre 2018      
  N°B01
3 pièces
RDC - 69,88m² 42,38m² 308 271€ 970,00€ 3,78% 2ème Trimestre 2018      
  N°B02
4 pièces
1er - 71,42m² - 289 292€ 920,00€ 3,82% 2ème Trimestre 2018      
  N°B03
4 pièces
2ème - 71,70m² - 299 409€ 930,00€ 3,73% 2ème Trimestre 2018      
  N°B04
3 pièces
3ème - 62,25m² - 254 587€ 890,00€ 4,20% 2ème Trimestre 2018      
GRILLE DE PRIX DES LOGEMENTS
  N° Lot
Type
Étage Orientation Surface
habitable
Surfaces
annexes
Prix global
(TVA 20%)
Prix global
(TVA 5,5%)
Loyer HC
mensuel
Rentabilité Livraison
Prévisionnelle
     
  N°C01
3 pièces
RDC - 68,13m² - 240 654€ 211 575€ 920,00€ 4,59% 2ème Trimestre 2018      
  N°C02
3 pièces
RDC - 79,57m² 38,73m² 306 157€ 269 163€ 1 010,00€ 3,96% 2ème Trimestre 2018      
  N°C05
3 pièces
1er - 67,75m² 16,72m² 278 150€ 244 540€ 940,00€ 4,06% 2ème Trimestre 2018      
  N°C08
3 pièces
2ème - 67,50m² 10,98m² 279 244€ 245 502€ 945,00€ 4,06% 2ème Trimestre 2018      
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