LE CROISIC (44) - DEFICIT FONCIER - MANOIR ACCES DIRECT MER + PARC

Le manoir bénéficie d’une situation exceptionnelle face à l'océan au cœur d’un parc remarquable, avec un accès direct à la plage. L’ensemble des espaces intérieurs offre une vue dégagée sur le jardin ou sur la mer. A quelques mètres de l’Océarium du Croisic A proximité des restaurants, commerces et services utiles au quotidien A 5 min de l’hôtel de ville, du port de pêche et du port de plaisance ouvert sur les marais salants de Guérande A 10 min de la gare A 50 m des lignes de bus 5, 6 et 30

Disponibilité : En stock, livraison en 24h

264 000,00€ TTC

LE CROISIC : UN ÉLAN CULTUREL ET TOURISTIQUE
> L’Océarium, 6e aquarium français et 3e site touristique de Loire-Atlantique, accueille chaque année 250 000 personnes
> Festival « de la page à l’image » consacré aux adaptations littéraires sur grand écran : parrainé par Patrice Leconte,il accueille chaque année plusieurs milliers de spectateurs
> Festival « Tempo » consacré au piano classique
> Galerie Chapleau, site d’exposition proposant une programmation dense et variée
> Un des plus beaux golfs de France situé face à l’océan
> Un pôle touristique majeur : Office du Tourisme classé 1re catégorie.
LE CROISIC : CADRE EXCEPTIONNEL ET DYNAMISME ÉCONOMIQUE
> Les marais salants de Guérande produisent chaque année 10 000 tonnes d’un sel particulièrement prisé des gastronomes. Vivier d’emplois dynamique, l’activité des 300 paludiers représente un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros
> Un projet inédit et innovant d’éoliennes offshores flottant à 20 km au large du Croisic : un investissement de 17 millions d’euros
> Une fréquentation touristique en forte croissance : + 57 % depuis 2010 (source : Office de Tourisme)
> Développement des activités portuaires de pêche et de plaisance : 1er port de France pour la pêche à la crevette rose, criée en croissance de 15,2 % depuis 2014
> Plus de 500 entreprises notamment dans les secteurs de l’agriculture, de la sylviculture, de la pêche, de la construction et des matériaux composites
> Tissu commerçant dense et dynamique
  • État du produit : Reconditionné

DEFISCALISATION DEFICIT FONCIER TGV BORD DE MER JARDIN

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PROJET DE RESTAURATION :
Les espaces privatifs :
> Restauration de l’ensemble des espaces intérieurs
> Réfection et mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC)
> Reprise de l’ensemble des menuiseries
> Conservation et restauration des éléments architecturaux remarquables : cheminées en brique, menuiseries, dallages...
> Equipement des cuisines et des salles de bains avec plans en granit
> Positionnement de placards aménagés intégrés
Les espaces extérieurs et communs :
> Restauration de l’ensemble des façades avec conservation des ornementations
> Réfection de la toiture en ardoise
> Aménagement de 13 places de parking
> Aménagement de jardins privatifs pour les appartements du rez-de-jardin
> Aménagement en locaux de rangement de deux blockhaus situés dans le parc
 
LE DÉFICIT FONCIER :
un mécanisme de déduction sans plafonnement des revenus fonciers avec possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années.
L’article 156-1-3° du code général des impôts permet aux propriétaires de bien à usage d’habitation destiné à la location nue, de déduire sans plafonnement de leurs revenus fonciers le déficit foncier généré par le paiement de dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration réalisées sur le bien.
Le surplus de déficit foncier éventuellement constaté s’imputera sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €.
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